Quem está gastando em anúncio no Gravatá, a que preço o mercado vende, o que copiar de quem escala, e o plano de 21 dias.
O mercado de Gravatá tem 123 anúncios ativos na Biblioteca do Meta e é disputado por corretor pessoa física posicionado como consultor de investimento, com título genérico e sem preço. A Inbrasul não apareceu anunciando em nenhuma das buscas, então a Imobiliária A não disputa leilão com o parceiro e entra num feed onde qualquer número específico se destaca por contraste. Nenhum dos anunciantes mapeados comunica para o comprador de fora do estado.
Plano de vendas lido na íntegra. Site oficial da Inbrasul completo, incluindo fichas de Amber Tower, Montego Bay e Azure. 12 posts recentes do Instagram. 123 anúncios ativos estimados na Biblioteca do Meta para Gravatá e Navegantes, mais 17 para investimento em litoral. Preços públicos de 9 empreendimentos. 7 players locais e 6 referências nacionais.
Não coberto: tabela de preços oficial da Inbrasul (não é pública) e nota do Google dos players. Suposições: raio Curitiba e interior do PR, ticket de R$ 400 mil a R$ 1,5 milhão, deduzido das faixas do formulário oficial da Inbrasul e dos preços de concorrentes.
Biblioteca de Anúncios do Meta, 21/08/2026, país BR, status ativo. Anúncio no ar há mais de 30 dias significa oferta validada, então esses vêm primeiro.
| Anunciante | Tipo | No ar desde | Dias | Título do anúncio |
|---|---|---|---|---|
| RZ Empreendimentos | Incorporadora | 12/03/2026 | 161 | 03 dormitórios | 1 Reversível |
| Luis Selbach Imóveis | Corretor com marca | 01/06/2026 | 80 | CADASTRE-SE | FICHA DE INTERESSE | FALE COMIGO |
| Everton Tulius Investimentos | Corretor investimento | 09/06/2026 | 72 | criativo visual, sem título |
| Vagner Investimentos | Corretor investimento | 11/06/2026 | 70 | tráfego para Instagram |
| Corretor Marco Antonio | Corretor com marca | 27/06/2026 | 54 | Marbella Residencial | Seu living com vista para o mar | Acabamento premium na planta |
| Jaques Imóveis | Imobiliária | 09/07/2026 | 42 | Apartamento pensado para gerar renda (criativos novos em 20/08) |
Quatro dos seis validados são pessoa física ou marca pessoal, e três carregam a palavra "investimentos" no nome da página. Quem sustenta anúncio por mais de dois meses nesse padrão é o corretor posicionado como consultor de investimento, não a imobiliária institucional.
| Anunciante | Criativos | Título | O que dá para ler |
|---|---|---|---|
| Imobiliária Hafen | 13 | Agende uma visita! | Maior operação de volume da amostra. Mesmo título, subida em bloco em 05/08. Estratégia de inundar com variações sobre a mesma oferta. |
| Conecte Imóveis | 5 | [VENDA] A 75 metros da praia | Distância exata do mar como gancho, com colchete para chamar atenção no feed. |
| Sete Pilares | 3 | ACEITA PROPOSTA! | Gancho de negociação aberta. Fala com quem tem medo de tabela fechada. |
| Atlântico Imóveis | 3 | Apartamento 80m² 2 Suítes no Gravatá — R$ 950 Mil | Ficha técnica mais preço no título. Filtra lead antes do clique. |
| Diego Gotardo | 5 | Região que mais valoriza no Brasil ⭐⭐⭐⭐⭐ | Marca pessoal com ângulo de valorização. |
| GR Corretora | 3 | Agende uma visita | Objetivo de visita, não de lead frio. |
| Tauf Empreendimentos | 4 | sem título | Incorporadora anunciando direto. |
Título: "Frente-mar no Gravatá | R$ 2,12 mi"
Carrossel, cartão a cartão: Frente-mar no Gravatá · Ambientes para aproveitar · Vista permanente para o mar · 140 m² privativos · Converse conosco · 3 suítes · 2 vagas de garagem · Entrada de R$ 850 mil + 12x · Amplo lazer · Conforto além do apartamento
É o único da amostra que coloca condição de pagamento dentro do criativo. Preço, metragem, tipologia, vaga e forma de pagamento, tudo antes do clique. Quem chega no WhatsApp dela já sabe se cabe no bolso.
A estrutura de um atributo por cartão, fechando em condição de pagamento. Aplicável direto ao Amber e ao Montego Bay.
Título: "✈️ Mar e aeroporto, renda o ano inteiro em SC"
É exatamente o argumento de Navegantes. A cidade tem o Aeroporto Internacional dentro dela, e o anúncio junta isso com renda de locação o ano inteiro, resolvendo a objeção da sazonalidade de praia.
O par "aeroporto mais renda o ano inteiro". Navegantes é a única cidade do litoral norte com aeroporto internacional dentro dela e esse argumento está subutilizado: um único anunciante em toda a amostra.
Título: "Apartamento pensado para gerar renda"
42 dias no ar e o anunciante continua investindo em variações novas do mesmo título. É o sinal mais forte de conversão da amostra inteira.
Vender renda, não imóvel. O produto é um apartamento, a promessa é fluxo de caixa.
Título idêntico nos dois: "Região que mais valoriza no Brasil ⭐⭐⭐⭐⭐"
Dois anunciantes distintos rodando exatamente o mesmo título significa que o padrão circulou e foi copiado porque funciona. É copy validada por replicação no mercado.
Ângulo saturado e genérico. Serve de prova de que valorização vende, mas dá para fazer melhor: em vez de estrela e adjetivo, citar a obra do Gravatá com data e orçamento.
Imobiliárias: Hafen, Conecte, Atlântico, Jaques, Cadin, Max, Sonimar, Goulart (CRECI 8729J), Banco de Imóveis, Rocket Imobiliário, Kotelak, Elite Negócios, Lazúli, Tésira, Concretizze, Sete Pilares, GR Corretora, Denis Alexandre, Luis Selbach.
Corretores pessoa física: Rosane Dahlke, Marco Antonio, Wellington Santos, Rafael Marcos Bernardes, Suelen Corretora, Eliana Rodrigues, Andreia Querubin, Aline Cunha (Barra Velha), Renan Calixto, Diego Gotardo, Everton Tulius, Vagner Investimentos.
Incorporadoras: Tauf Empreendimentos, RZ Empreendimentos, Construtora Projeto A.
Preços públicos coletados em portais e sites de corretores, todos em Navegantes ou Gravatá.
| Referência | Metragem e tipologia | Preço público | Fonte |
|---|---|---|---|
| Navegantes, prontos para morar | 15 edifícios, 36 unidades | a partir de R$ 369.000 | MySide |
| Residencial Privilege | na planta | a partir de R$ 468.000 | Idealizze |
| Genérico em construção | não informada | a partir de R$ 490.000 | Waldecir Corretor |
| Neo Gravatá | studio 40 m² e 2 suítes 68 a 71 m² | a partir de R$ 498.000 | MySide |
| Gravatá, 2 quartos 1 suíte | não informada | a partir de R$ 662.406 | DiretoNaPlanta |
| Gravatá na planta, 11 unidades | 40 a 70 m² | a partir de R$ 664.824 | Apto.vc |
| Neo Gravatá, 2 suítes | 70 m², 1 vaga | a partir de R$ 694.000 | Fernando Pradoni |
| Gravatá, 2 suítes, entrega fev/2026 | não informada | R$ 849.000 | ImovelWeb |
| Gravatá (anúncio ativo, Atlântico) | 80 m², 2 suítes | R$ 950.000 | Meta Ad Library |
| Gravatá frente-mar (anúncio ativo, Rosane Dahlke) | 140 m², 3 suítes, 2 vagas | R$ 2.120.000 | Meta Ad Library |
O concorrente direto do Montego Bay Smart AP (43,02 m², 1 suíte) é o Neo Gravatá studio de 40 m², a partir de R$ 498 mil, na mesma praia. Produtos quase idênticos em metragem.
Confirmar o preço do Smart AP com a Inbrasul define se ele entra abaixo, na linha ou acima do Neo Gravatá, e isso muda o criativo inteiro. A disputa se ganha por área de lazer (piscina de raia semiolímpica de 25 m e o ecomall Paseo Mobay), por marca (Inbrasul tem 19 anos e mais de 215 mil m² construídos) e por condição de pagamento.
Seis players que escalam venda de imóvel de litoral no mesmo padrão ou acima.
Constrói a página inteira em cima de obra pública como motor de valorização: o projeto "Parque da Orla", de R$ 500 milhões, ligado diretamente à valorização dos imóveis da região. Usa ranking FipeZAP como prova e apelidos que grudam, do tipo "Dubai brasileira".
A mecânica inteira do argumento de obra pública. Ele fez com o Parque da Orla, a Imobiliária A faz com o alargamento da Praia do Gravatá: gatilho mais fresco, menos explorado e com draga trabalhando agora.
Publica artigos analíticos que ranqueiam, comparando preço por m² entre cidades. Já escreveu artigo específico sobre o alargamento da Praia do Gravatá e o mercado de Navegantes, e outro sobre valorização em Navegantes cobrindo Gravatá, Vivapark e o túnel. É quem já enxergou Navegantes com olhar de investimento.
O orgânico social é fraco: o perfil pessoal associado tem reels com 7 a 22 curtidas. O conteúdo escrito trabalha sozinho, sem distribuição paga aparente.
O artigo comparativo com dados, publicado no site e usado depois como destino de tráfego e roteiro de vídeo. A brecha deles é a distribuição, então dá para fazer o mesmo conteúdo e ainda impulsionar.
Páginas de dados por cidade, do tipo "Valor do metro quadrado em Itajaí em 2026, atualizado". Pega o cliente uma etapa antes, quando ele ainda compara cidades e não escolheu o imóvel. Publica preço de partida por empreendimento (foi de onde saiu o preço do Neo Gravatá).
Uma página só de dados, atualizada por mês, comparando o m² de Navegantes com BC, Itapema e Itajaí. Custo baixo, capta busca de intenção alta e vira a página que sustenta o argumento de preço em toda a campanha.
Atende as duas pontas na mesma marca pessoal, e ainda cobre Gramado e Canela. É a prova de que o modelo que a Imobiliária A quer montar já se sustenta comercialmente.
Tratar o paranaense como investidor de segunda moradia em geral, não como comprador de um empreendimento. Quem não fecha em Navegantes hoje pode fechar em Penha depois, ou num imóvel em Curitiba. Aumenta o valor de cada lead e justifica manter a base aquecida por meses.
Filtro de busca por distância do mar (Frente Mar ou Quadra Mar), que é como o comprador de litoral realmente pensa. Bloco com nome e CRECI da corretora na home, feed do Instagram embutido, e um WhatsApp por praça. Roda sobre Arbo, a mesma base que a Imobiliária A já usa.
O filtro por distância do mar e o bloco com rosto e CRECI. Duas mudanças pequenas, efeito direto em conversão, e a plataforma já é a mesma.
Detalhada na seção 02. Entra aqui porque o padrão dela é replicável em qualquer ticket: um atributo por cartão, fechando em condição de pagamento.
| Portal | O que faz melhor |
|---|---|
| MySide | Páginas de dados por cidade com m² atualizado e preço de partida. |
| Apto.vc | Agrega imóvel na planta por bairro. Já lista a Inbrasul. |
| Invexo Lançamentos | Página por empreendimento. Já lista o portfólio Inbrasul. |
| DiretoNaPlanta | Lista imóvel na planta por cidade com preço de partida. |
Os portais já indexam os empreendimentos Inbrasul e publicam faixa de preço. Quem busca "apartamento na planta Navegantes" encontra agregador antes de imobiliária. O caminho rápido é Meta Ads mais defesa de marca no Google, e o SEO entra pela página de dados, não por listagem.
Itapema R$ 15.226/m², Balneário Camboriú R$ 15.215/m², Itajaí R$ 13.301/m² (FipeZAP), Navegantes R$ 8.711/m² (Guru dos Imóveis, jun/2026). Navegantes está em torno de 57% do m² de BC, do outro lado do rio de Itajaí.
Reforço com data: a dragagem do alargamento da Praia do Gravatá começou em julho de 2026, com cerca de R$ 31,5 milhões, e a faixa de areia vai para aproximadamente 70 metros (Prefeitura de Navegantes). Comunicar preço presente e obra em execução, ambos verificáveis, sem projetar percentual de valorização futura.
Situação do estoque no site oficial em 21/08/2026. Águas de Março consta 100% vendido e fica fora da comunicação.
| # | Produto | Papel | Ficha |
|---|---|---|---|
| 1 | Montego Bay · Smart AP | Porta de entrada do funil | 43,02 m², 1 suíte, Gravatá, conclusão 2032, a 30 m do mar. Paseo Mobay (ecomall anexo) e piscina de raia semiolímpica de 25 m. Comunicar 2032 como fluxo longo e entrada baixa. |
| 2 | Amber Tower | Ticket alto e fechamento | 113 a 269 m², até 3 suítes, 2 vagas, Centro frente-mar, entrega 2026, obra em 66%. Lazer entregue mobiliado, decorado e equipado. Único com chave no curto prazo. |
| 3 | Oppaline Tower | Escassez para base quente | 109 a 113 m², últimas unidades. Remarketing, e-mail para a base e condição da noite no roadshow. Não gastar mídia fria. |
| 4 | Ametisst Tower | Família grande | 75 a 156 m², único com 4 suítes. Inspiração nas ilhas gregas. |
| 5 | Azure | Campanha separada | Penha, Praia da Armação. Duo Suítes 72 a 73 m², Triple Comfort 82 m², rooftop com steakhouse, sky view e game room. Entra depois que Navegantes estabilizar. |
Nenhum inventado. Todos modelados de anúncio ativo mapeado ou de referência com link.
Modelada do carrossel da Rosane Dahlke, o mais bem construído entre os 123 mapeados. Um atributo por cartão: gancho com localização e preço no título · benefício de ambiente · a vista · metragem privativa · chamada para conversa · suítes · vagas · condição de pagamento · lazer · fechamento emocional.
"Agende uma visita", "Converse conosco", "Fale conosco", "Aproveite!". Aparecem em dezenas de anúncios, incluindo os 13 criativos simultâneos da Hafen. São genéricos e se anulam. Qualquer criativo com número específico (30 metros, R$ 8.711 o m², 70 metros de faixa de areia, entrada mais 12 vezes) se destaca por contraste nesse leilão.
Pesquisa de fundo ("apartamento frente mar Navegantes", "apartamento na planta Navegantes") mais defesa da marca Inbrasul.
Curitiba e região metropolitana até o custo por lead estabilizar. Depois Londrina, Maringá, Cascavel e Ponta Grossa, uma por vez. Piso prático de R$ 6 mil a R$ 10 mil por mês em mídia, com leitura em 60 a 90 dias (estimativa profissional, não dado auditado). Indicador que decide: custo por lead multiplicado pela taxa de lead que vira visita, separado por formato de página.
A Imobiliária A já tem quatro formatos prontos, com origem marcada no CRM. É clonagem, não criação.
| Formato | Produto |
|---|---|
| Pré-sell | Montego Bay e Amber |
| Funil de quiz | Montego Bay, com as faixas oficiais da Inbrasul na pergunta de verba (300 mil, 600 mil, 900 mil, 1 milhão ou mais) |
| LP express com vídeo | Amber, usando o vídeo oficial do YouTube |
| LP completa | Amber e Ametisst |
| Página de dados (nova) | Navegantes, comparando m² com BC, Itapema e Itajaí. Modelo MySide |
Acrescentar em todas: destaque de distância do mar e bloco com rosto e CRECI do responsável, ambos modelados da Tonadri, que roda na mesma plataforma Arbo.
| Indicador | Dias 1 a 60 | Dias 61 a 120 |
|---|---|---|
| Leads brutos por mês | 100 a 150 | 150 a 250 |
| Leads qualificados (BANT) | 30 a 50 | 60 a 90 |
| Visitas ou reuniões | 10 a 15 | 25 a 40 |
| Vendas | 1 a 2 | 3 a 5 |