Concorrentes diretos do Montego Bay Smart APProduto compacto no Gravata, todos anunciando agora com preco declarado
| Empreendimento | Metragem | Do mar | Preco | Condicao | Anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Oasis Lumiere | 37 m² loft | 450 m | R$ 439 mil | 156x direto com a incorporadora | ver |
| Neo Gravata | studio 40 m² | n/d | R$ 498 mil | n/d | MySide |
| Palazzo Solarium | 2 e 3 dorm. | 75 m | R$ 680 mil | n/d | ver |
| Apartamento avulso | 80 m², 2 suites | 100 m | R$ 950 mil | aceita financiamento | ver |
| Frente-mar avulso | 140 m², 3 suites | frente-mar | R$ 2,12 mi | entrada R$ 850 mil + 12x | ver |
| Montego Bay Smart AP | 43,02 m² | 30 m | a confirmar | a confirmar | ficha |
O que a tabela mostra
O Montego Bay tem a melhor localizacao da faixa compacta inteira: 30 metros contra 450 do Oasis Lumiere e 75 do Palazzo Solarium. Ninguem chega perto.
O Oasis ancora a entrada da categoria em R$ 439 mil com 156 parcelas diretas, entao confirmar preco e condicao do Smart AP com a Inbrasul e a tarefa numero 1.
Os 6 anuncios que abri por dentroTexto completo transcrito no arquivo quem-esta-anunciando.md
| Anunciante | O que da para copiar | Anuncio |
|---|---|---|
| Banco de Imoveis Oasis Lumiere | Abre com tres distancias (mar, Beto Carrero, aeroporto). Define o publico por quem gera renda: turista e executivo. Isca: receba a simulacao de rentabilidade | ver |
| Atlantico Imoveis | Titulo com metragem, tipologia, bairro e preco numa linha. Checklist de itens. Isca: simulacao personalizada de financiamento | ver |
| Conecte Imoveis Palazzo Solarium | Escassez pelo tamanho do predio: apenas 24 apartamentos. Isca: plantas, valores e condicoes. Marcado com menos de 100 impressoes | ver |
| Rosane Dahlke | Abre com quebra de padrao: um frente-mar nao deve ser analisado so pela vista. Nomeia criterios de analise (liquidez, distribuicao interna). Oferta: negociacao direta com o proprietario | ver |
| Quintal Verde Itapema | Ancora de preco de R$ 1,1 Mi por R$ 899 mil. Padrao dominante em Itapema e quase ausente em Navegantes | ver |
| Wellington Santos | Assina com nome e CRECI dentro do corpo do anuncio. Formulario nativo do Meta, nao WhatsApp | ver |
A formula que o Gravata usa
Emoji e distancia do mar em metros no titulo → checklist de atributos → preco explicito → condicao de pagamento → isca-documento, nunca "fale conosco".
Iscas em ordem de forca: simulacao de rentabilidade (investidor) > simulacao de financiamento (morador) > plantas, valores e condicoes > deixe seus dados > agende uma visita.
Iscas em ordem de forca: simulacao de rentabilidade (investidor) > simulacao de financiamento (morador) > plantas, valores e condicoes > deixe seus dados > agende uma visita.
Itapema, Meia Praia e Balneario Camboriu · 22 anunciantesMesmo padrao de produto, ticket acima. Onde a ancora de preco domina
| Anunciante | Criativos | Anuncio principal | Links |
|---|---|---|---|
| Fontoura Negocios Imobiliarios | 12 | sem titulo | Biblioteca Meta |
| Lazarotto Investimentos em Itapema | 9 | FRENTE MAR AO LADO DA MEIA PRAIA!!! | Biblioteca Meta |
| Leonardo Bertoldi Corretor | 6 | Frente mar em Meia Praia por R$ 7,2 milhoes | Biblioteca Meta |
| Beto Litoral | 3 | Frente-mar pronto no centro de Itapema, R$ 9,5 milhoes | Biblioteca Meta |
| Quintal Verde Imobiliaria | 1 | De R$ 1,1 Mi por R$ 899 Mil · ancora de preco | Biblioteca Meta |
| Daniel Espindola Investimentos | 2 | OPORTUNIDADE FRENTE MAR E FRENTE AVENIDA EM ITAPEMA/SC | Biblioteca Meta |
| Potencial Imoveis Itapema | 1 | Alto Padrao Frente Mar | Biblioteca Meta |
| RG Negocios Imobiliarios | 1 | Frente Mar Abaixo do Valor! | Biblioteca Meta |
| Elisa Imoveis BC | 1 | 350m do Mar em Meia Praia com Preco de Oportunidade | Biblioteca Meta |
| Portal Imoveis&Cia | 1 | DESCONTO FRENTE MAR · IMOVEL PREMIUM ABAIXO DO VALOR | Biblioteca Meta |
| Luiz Gustavo Negocios Imobiliarios | 1 | Oportunidade em Meia Praia | Biblioteca Meta |
| Mercatto Imoveis | 1 | Exclusividade, conforto e vista para o mar | Biblioteca Meta |
| Keoma Pandini Imoveis | 1 | Converse conosco | Biblioteca Meta |
| Imobiliaria Requinte | 1 | Converse conosco | Biblioteca Meta |
| Otimizza Imoveis | 1 | Clique aqui | Biblioteca Meta |
| Matheaus Oliveira Corretor | 1 | Apartamento na Meia Praia | Biblioteca Meta |
| Renata Naegeli | 1 | OPORTUNIDADE IMPERDIVEL! | Biblioteca Meta |
| Priscila Romani | 1 | sem titulo | Biblioteca Meta |
| Ricardo Farias | 1 | Converse conosco | Biblioteca Meta |
| Sandra Gevaerd | 1 | sem titulo | Biblioteca Meta |
| Viva Morada do Sol | 2 | Oportunidade Frente Mar | Biblioteca Meta |
| brasil.inversion · anuncia em peso uruguaio | 1 | trafego internacional | Biblioteca Meta |
Investimento e incorporadoras · 10 anunciantesInclui os validados por tempo, com mais de 30 dias no ar
| Anunciante | Criativos | Anuncio principal | Links |
|---|---|---|---|
| RZ Empreendimentos Imobiliarios | 1 | 03 dormitorios | 1 Reversivel · 161 dias no ar | Biblioteca Meta |
| Luis Selbach Imoveis | 1 | CADASTRE-SE | FICHA DE INTERESSE · 80 dias | Biblioteca Meta |
| Everton Tulius Investimentos | 1 | criativo visual · 72 dias | Biblioteca Meta |
| Vagner Investimentos Imobiliarios | 1 | trafego Instagram · 70 dias | Biblioteca Meta |
| Tauf Empreendimentos | 4 | sem titulo | Biblioteca Meta |
| Construtora Projeto A | 1 | Excelente Oportunidade Ultimas unidades! | Biblioteca Meta |
| Renan Calixto Consultor Imobiliario | 3 | Regiao que mais valoriza no Brasil | Biblioteca Meta |
| Diego Gotardo | 5 | Regiao que mais valoriza no Brasil | Biblioteca Meta |
| Aline Cunha Corretora SC | 1 | APARTAMENTOS NA PLANTA EM BARRA VELHA SC | Biblioteca Meta |
| Andreia Querubin | 1 | 1 quarto 1 banheiro - Apartamento | Biblioteca Meta |
Referencias · 11 playersSite, Instagram, Google Ads Transparency e busca na Biblioteca do Meta
| Referencia | O que copiar | Links |
|---|---|---|
| Bruno Cassola | Obra publica (Parque da Orla, R$ 500 mi) como motor de valorizacao | site · Google Ads · Meta |
| Manica Marin Imoveis | Artigos sobre o alargamento do Gravata e valorizacao em Navegantes | site · Instagram · Google Ads · Meta |
| MySide | Pagina de dados por cidade com o m2 atualizado | site · Google Ads · Meta |
| Lucas Tonin Consultoria | Ja faz a ponte Curitiba e litoral SC na mesma marca | site · Google Ads · Meta |
| Tonadri Imobiliaria | Filtro por distancia do mar, rosto e CRECI na home. Roda em Arbo | site · Instagram · Google Ads · Meta |
| Zireh Imoveis (Curitiba) | Secao de praias dentro de site de Curitiba | site · Google Ads · Meta |
| Viver na Praia | Audiovisual proprio somado a trafego | site · Google Ads · Meta |
| Idealizze Imoveis | Publica preco de partida na listagem | site · Google Ads · Meta |
| Fernando Prado Negocios | Vitrine de lancamentos com preco | site · Google Ads · Meta |
| Waldecir Corretor | SEO de lista com ano: 28 Melhores Apartamentos em 2026 | site · Google Ads · Meta |
| Adriano Carpes Imoveis | Venda e locacao de temporada juntos | site · Google Ads · Meta |
Portais e fontes de preco
| Fonte | Para que serve | Link |
|---|---|---|
| MySide | Preco de partida por empreendimento e m² por cidade | Navegantes · m² Itajai |
| Apto.vc | Na planta por bairro. Ja lista a Inbrasul | Gravata · Inbrasul |
| Invexo Lancamentos | Pagina por empreendimento. Ja lista o portfolio Inbrasul | Inbrasul · Neo Gravata |
| DiretoNaPlanta | Na planta por cidade com preco de partida | Navegantes |
| ImovelWeb | Breve lancamento em Gravata, 23 unidades | Gravata |
| Guru dos Imoveis | m² mediano de Navegantes: R$ 8.711 (jun/2026) | relatorio |
| Manica Marin | Artigos sobre alargamento do Gravata e valorizacao em Navegantes | alargamento · valorizacao |
| Prefeitura de Navegantes | Dragagem do alargamento iniciada em jul/2026, faixa indo a 70 m | obra |
Regua de preco do Gravata
Pronto para morar em Navegantes a partir de R$ 369 mil · Residencial Privilege R$ 468 mil · Neo Gravata studio R$ 498 mil · 2 quartos 1 suite R$ 662 mil · Neo Gravata 2 suites 70 m² R$ 694 mil · 80 m² 2 suites R$ 950 mil · frente-mar 140 m² R$ 2,12 mi.
Comparativo de cidades: Itapema R$ 15.226 · Balneario Camboriu R$ 15.215 · Itajai R$ 13.301 · Navegantes R$ 8.711 por m².
Comparativo de cidades: Itapema R$ 15.226 · Balneario Camboriu R$ 15.215 · Itajai R$ 13.301 · Navegantes R$ 8.711 por m².
Inbrasul · canais oficiais e fichas
| Canal | Link |
|---|---|
| Site e portfolio | inbrasul.com.br/empreendimentos |
| @inbrasul | |
| /inbrasul | |
| YouTube | canal oficial |
| Biblioteca de Anuncios | buscar Inbrasul — nao apareceu anunciando em nenhuma das 3 buscas |
| Google Ads Transparency | inbrasul.com.br |
| Portal do Corretor (CV CRM) | cvcrm.com.br/corretor |
| Montego Bay · 43 a 134 m², Gravata, 2032 | ficha · video |
| Amber Tower · 113 a 269 m², Centro frente-mar, 2026, obra 66% | ficha · video · obra |
| Ametisst Tower · 75 a 156 m², 4 suites | ficha |
| Oppaline Tower · 109 a 113 m², ultimas unidades | ficha |
| Azure · Penha, Praia da Armacao | ficha · video |
| Aguas de Marco · 100% vendido | ficha |
Brechas, em uma linha cada
- Ninguem usa 30 metros do mar. A praca disputa em 75, 100, 400, 450 e 650.
- Ninguem troca "fale conosco" por isca-documento, fora Banco de Imoveis e Atlantico.
- O par aeroporto e renda o ano inteiro tem um dono so.
- A ancora de X por Y domina Itapema e nao existe em Navegantes.
- Nenhum dos 219 anuncios mapeados fala com o paranaense.
- A Inbrasul nao anuncia: sem disputa de leilao com o parceiro.